上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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