OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同比较长的古诗词，比较长的古诗10句时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(比较长的古诗词，比较长的古诗10句jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuá比较长的古诗词，比较长的古诗10句n)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 比较长的古诗词，比较长的古诗10句