导读

　　黄金二十(shí)年之后，当下(xià)中(zhōng)国地产步入(rù)大(dà)分(fēn)化(huà)时代而非(fēi)停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二十年是中国房地产(chǎn)市(shì)场黄金二(èr)十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平，足够(gòu)4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地产持续低(dī)景气，有关中国地产是否过剩(shèng)的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量住宅真实情(qíng)况，据此判(pàn)断中(zhōng)国(guó)未(wèi)来地(dì)产趋势。

　　有媒(méi)体(tǐ)渲(xuàn)染中国地产存量(liàng)极(jí)度过剩，事(shì)实是(shì)否如(rú)此(cǐ)？

　　住建部披露(lù)全国有近6亿栋(dòng)房屋建筑，第七次人口(kǒu)普查调查数据显示(shì)城镇家(jiā)庭户人均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的过剩？

　　事(shì)实(shí)上住建部披露的近6亿栋城乡房屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)中(zhōng)，城镇建筑(zhù)占比不到一成(chéng)，其中还包括大量城镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑(zhù)，如(rú)商(shāng)业办(bàn)公楼(lóu)、学(xué)校等，因(yīn)此(cǐ)6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城(chéng)镇居民人均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间，但居住舒适不是人(rén)均一间房(fáng)所(suǒ)能(néng)满足，它与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因素密切相关。中国的人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)较发达国家(jiā)还有很大差距(jù)。人均住宅间数(shù)大于1同样(yàng)不意味着(zhe)中国住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持(chí)有商品住宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无(wú)直接公(gōng)布(bù)中国家庭户均住宅(zhái)的数据(jù)，我们根据商品住宅套数、商(shāng)品住宅占(zhàn)比和城镇家庭户数，计算(suàn)出城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期(qī)房(fáng)顺利(lì)交付，直至(zhì)2024年，中国每户城镇家庭才拥有(yǒu)1套住(zhù)宅，其中(zhōng)商业(yè)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户(hù)均一套房似乎意味着户(hù)户有(yǒu)房，然而事实上(shàng)中国住宅市(shì)场(chǎng)供需并不(bù)平衡。

　　国际(jì)数(shù)据显(xiǎn)示，成熟房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)住宅(zhái)套(tào)户(hù)比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所(suǒ)以(yǐ)说不平衡，是因为户均(jūn)一套房无(wú)法满足流动人口的(de)租赁和置业需求。全国总人口的近三成(chéng)都(dōu)是流(liú)动人口，流(liú)动人(rén)口(kǒu)会选择在大城市租(zū)房挣钱，在老(lǎo)家买房，从而产生了额外的住(zhù)宅需(xū)求。

　　即(jí)便户均一套房(fáng)，中国(guó)未(wèi)来地产仍有四大新增(zēng)需(xū)求动力。

　　第一，户(hù)均人口规模缩小，一人(rén)户、两人户占比(bǐ)不断增加，导致家庭(tíng)户(hù)数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济板块(kuài)的分化日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人口流(liú)入，人口净(jìng)迁(qiān)入(rù)城市的新增(zēng)住宅需求有(yǒu)望(wàng)持续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年(nián)以前建成的住宅(zhái)中，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造势(shì)在必行。

　　第四(sì)，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数(shù)与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积均(jūn)较发(fā)达国家有着不小差(chà)距(jù)，“住(zhù)上(shàng)更大房子(zi)”的(de)改善(shàn)性需求正在不(bù)断增加(jiā)。

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅供给存(cún)在不足，这(zhè)是过去(qù)二十年房价快速(sù)上涨基石(shí)。那么当(dāng)下房地(dì)产大分化(huà)时代已至(zhì)，大分化时代(dài)下地(dì)产矛盾(dùn)则更多(duō)体现在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不同(tóng)能级城市之间(jiān)，不同区域板块之间，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房(fáng)屋建筑，引(yǐn)发(fā)热议(yì)。从2月以来，各大城市二(èr)手房(fáng)挂牌量突然激增，引(yǐn)发一阵二手房的(de)“抛(pāo)售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担(dān)心(xīn)，中国的房子是(shì)否(fǒu)已(yǐ)经过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然存在(zài)不足(zú)？可惜(xī)由于住宅存(cún)量数据并(bìng)未(wèi)公布，我(wǒ)们(men)无法直接知晓具体情况。

　　拨(bō)开迷雾，我(wǒ)们测算出(chū)中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房子(zi)是否真(zhēn)的过剩了(le)？据此判(pàn)断未来房地产市场会(huì)如何发(fā)展(zhǎn)。

　　一、如何(hé)有效观察中国户均拥有(yǒu)住宅(zhái)数量

　　（一(yī)）中国住宅数量(liàng)过剩(shèng)的直(zhí)观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾(zāi)害综(zōng)合风险普查工作情况为(wèi)主题的(de)新闻发布会上，负(fù)责人对外披露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数(shù)据以及80多(duō)万处市(shì)政设施数据。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建筑，平均每(měi)栋(dòng)建筑(zhù)住不(bù)到3人(rén)，住宅(zhái)市(shì)场看似已(yǐ)经过剩。

　　在这近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村(cūn)房屋占(zhàn)9成以上，以栋数(shù)计算的城镇房屋实际(jì)仅有4700多(duō)万栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院(yuàn)等非住宅。总的算下来(lái)，住宅占比并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查(chá)数据公布(bù)了中国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，其中(zhōng)城(chéng)市家庭户(hù)居民人(rén)均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅(zhái)间数大(dà)于1，看似意味着人人(rén)都有房间(ji负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁ān)居(jū)住。

　　居住(zhù)水平不仅(jǐn)与房间数量有关，更与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积(jī)、配套设(shè)施(shī)等(děng)因素密切相关。单(dān)单从(cóng)人均住宅间(jiān)数不能完全反(fǎn)映出城镇(zhèn)居民的居住(zhù)水平。

　　中(zhōng)国主要(yào)是以家庭为单位购买成套住宅，一套设施(shī)齐全的住宅才是城镇居民(mín)宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测(cè)算思路、数据和方法

　　中国城镇居民住宅主要分两大类(lèi)，一类是商品(pǐn)住宅，另一类(lèi)是保障房、原公有住(zhù)宅、自(zì)建(jiàn)房等非商品住宅。

　　目(mù)前缺(quē)乏统计(jì)数据(jù)，并没(méi)有直接公(gōng)布城镇住宅数量(liàng)。居(jū)民住(zhù)宅相关(guān)数(shù)据有两处(chù)可以直接公布，一(yī)是每年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是(shì)居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国(guó)居民(mín)户(hù)均住宅数量，我们主要用到上述两组(zǔ)数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始于(yú)1998年(nián)，1998年(nián)之前商(shāng)品住宅数量极少，可忽略不(bù)计(jì)。估算城镇(zhèn)居民户(hù)均住宅套数分三步走：

　　第一步，将(jiāng)1999年(nián)以来每(měi)年商品住宅(zhái)销售套数(shù)相(xiāng)加，我(wǒ)们就能够(gòu)得到当(dāng)前商(shāng)品住宅总存量。

　　第二(èr)步(bù)，根据城(chéng)镇居(jū)民拥有(yǒu)的商品住宅和非(fēi)商品住(zhù)宅比例，推算(suàn)得到(dào)居民住宅总套数(shù)。

　　第三步，将城镇居民拥有的商品(pǐn)住宅总(zǒng)数(shù)除以家庭户数，我们就能够得到城(chéng)镇(zhèn)户均拥(yōng)有(yǒu)的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　具(jù)体计算公(gōng)式如(rú)下：

　　城镇家(jiā)庭住(zhù)宅套户比=住宅总(zǒng)套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商品(pǐn)住宅套(tào)数/住(zhù)宅总(zǒng)套数）

　　=商品住宅套户比(bǐ)/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到底有多(duō)少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统计数据，大致测(cè)算得到中国存量房地产(chǎn)套数，并(bìng)进(jìn)一(yī)步推算中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥(yōng)有商(shāng)品住(zhù)宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国商品住(zhù)宅累计销售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含(hán)现房和期房）。

　　中国(guó)的房(fáng)地(dì)产销售以期(qī)房为(wèi)主，从2019年开始(shǐ)，新(xīn)房销(xiāo)售中期房占(zhàn)比近9成。本文去除商品住宅累计(jì)销售套数里的期(qī)房(fáng)销售，得到商品住宅(zhái)现房套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商(shāng)品住宅现房套数计(jì)算(suàn)为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止(zhǐ)到(dào)2022年商品住宅(zhái)累计销售(shòu)套数-过去三(sān)年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工(gōng)周期在2-3年(nián)，并(bìng)考虑(lǜ)到(dào)交房后装修的时间(jiān)，取最大值(zhí)3年。

　　将商品住宅现房套数除以家庭户数，算(suàn)出(chū)：

　　（三(sān)）目前(qián)中(zhōng)国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下(xià)来(lái)我(wǒ)们需要进一步推算中国城镇居民(mín)拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据(jù)显示中国(guó)城镇居民的住宅结构(gòu)特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭拥(yōng)有住宅。其中自建住(zhù)宅占比21％，购买商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅占比31.9％、二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占比6.1％，通(tōng)过继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉租房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我(wǒ)们假定租(zū)赁其他住宅和购买二手房(fáng)都是商品住宅，因此将(jiāng)租赁其(qí)他住宅、购买商品(pǐn)住宅与购买二手房加总(zǒng)，得到商品住宅占居民所有(yǒu)住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间商品(pǐn)住宅(zhái)增幅(fú)为过去十年变化幅(fú)度(dù)的20％，计算2011年-2020年(nián)商品住宅的(de)实(shí)际变化比例，从而我们估(gū)算出(chū)2022年(nián)商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套(tào)住宅。但考虑已购期房，中国平均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房顺利，已(yǐ)购期(qī)房会在2-3年内陆(lù)续交付使用，到2024年，中(zhōng)国平均每户城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一套(tào)房(fáng)的三点含义

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到了户均(jūn)一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意(yì)味着中国(guó)城镇化进展终结，甚(shèn)至意味着中国地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着(zhe)住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供需平衡

　　需(xū)要有(yǒu)多余住宅来满足(zú)因人口(kǒu)流动(dòng)、居民换(huàn)房等因素(sù)产生的(de)住(zhù)宅需求。因此(cǐ)，成(chéng)熟房地产市场的住宅(zhái)套户比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经验来看，美(měi)国、英(yīng)国(guó)和日本的住(zhù)宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就(jiù)会造成人口净(jìng)流入地的住宅市场供(gōng)不(bù)应求(qiú)，造成房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指(zhǐ)出中国的流(liú)动人口3.76亿(yì)，省内(nèi)流动人口(kǒu)和省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人(rén)口会选(xuǎn)择在大城市租(zū)房挣钱，在老(lǎo)家县城买(mǎi)房(fáng)。

　　暨(jì)南大学2017年的中(zhōng)国(guó)城乡人口流(liú)动调查数据显(xiǎn)示(shì)，在上海、杭(háng)州以及(jí)南京工作(zuò)的流动(dòng)人口在老家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工(gōng)资(zī)吸引打(dǎ)工人，但(dàn)高(gāo)房价(jià)迫使打(dǎ)工人回(huí)乡置业(yè)。

　　流动(dòng)人口实际上会占据两套房，在高房价的大(dà)城市(shì)租(zū)赁一(yī)套房，在房价较(jiào)低的(de)县(xiàn)城购买一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目(mù)前(qián)，中(zhōng)国的城镇住宅中依然有不(bù)少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)住宅是(shì)2000年以(yǐ)前建(jiàn)成，其中又有11.6％住宅年龄至(zhì)少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松(sōng)散、设施(shī)陈旧、安(ān)全隐患大(dà)等问(wèn)题，如(rú)电线老化、管(guǎn)道等基(jī)础(chǔ)设施(shī)陈(chén)旧，给住户的生活带来了很大的不(bù)便和(hé)安全隐患，并且居住(zhù)体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的(de)家(jiā)庭户数(shù)拥有的住(zhù)宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的家庭没有独立卫(wèi)浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧(jiù)小(xiǎo)区很难满足现(xiàn)代生活需求，在未来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近(jìn)五成的家庭住宅为一居室(shì)和(hé)二居室，户型偏(piān)小(xiǎo)。其中一(yī)居室(shì)占比为14.9％，二居室占比为33％。对(duì)比镇(zhèn)，城市家庭(tíng)住宅户型(xíng)更小，当(dāng)然这与城市土地资(zī)源紧(jǐn)张有关(guān)。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需(xū)求驱动力

　　根据七(qī)普数(shù)据测算，2020年城镇家庭户住宅(zhái)存量总(zǒng)面积为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑两年间农民带房进城和老旧小区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年商品住(zhù)宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积为(wèi)39.45平方米(mǐ)。

　　超过一(yī)半的家庭(tíng)人均住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇(zhèn)家(jiā)庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积不足19平方米，不及全国人均(jūn)水(shuǐ)平的一半。若(ruò)去除20％的(de)公(gōng)摊，可使用的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海市(shì)将人均住宅建筑面积低于15平方米的(de)家庭界定(dìng)为住宅存(cún)在困难(nán)，若按这个(gè)标准(zhǔn)算的话，中(zhōng)国有11.3％的家(jiā)庭存在住宅困(kùn)难问题。

　　若人均(jūn)可(kě)使用住宅面(miàn)积为40平，即(jí)人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑家庭户人数(shù)，需要住宅总(zǒng)量约390.6亿平，较目(mù)前至(zhì)少(shǎo)新增82亿平。

　　对比发达国家人均住宅面积(jī)，美国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)为39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去除公摊面积后，中(zhōng)国(guó)的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将变得明显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均(jūn)已然1套(tào)房，未来地产还会有(yǒu)需求么？

　　我们测算得到中国(guó)城(chéng)镇家庭户(hù)均1套房，看似已经(jīng)户户有房。即便如此，中国人口(kǒu)静态(tài)结构(gòu)和动态趋势(shì)演绎，决定了中国(guó)未来地(dì)产仍有(yǒu)需求(qiú)释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中(zhōng)国未来城镇住宅需求主要来自于四个(gè)方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户(hù)数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过去20年(nián)我(wǒ)国城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城镇户(hù)均人口规(guī)模为2.85人/户，而(ér)七普显示城镇户(hù)均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户(hù)的占比(bǐ)明显上升，人(rén)口小家(jiā)庭化趋势将继续延(yán)续，导致户(hù)数(shù)会因户均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第二，人口迁移(yí)导致经济(jì)发展带来的新增(zēng)住宅(zhái)需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块(kuài)的分化日益明显，资源和生产要素逐步向经济带(dài)、都市圈中心(xīn)城市流(liú)入(rù)，区域经济资源(yuán)分配的再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必(bì)涉及到(dào)买房(fáng)租房(fáng)，给迁入地住宅市场带(dài)来(lái)新的(de)增量。

　　以浙江(jiāng)省(shěng)为例，2021年(nián)常住人(rén)口增量为(wèi)72万，而出生人(rén)口为44.9万人，死(sǐ)亡人口(kǒu)为38.4万人，自(zì)然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区(qū)改善性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)的(de)家庭拆迁改(gǎi)建(jiàn)最多。自建房家(jiā)庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建造(zào)时间为2000年以(yǐ)前的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建(jiàn)住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户，住宅净需求(qiú)增(zēng)加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住宅，21％的(de)家庭购买二手房。在(zài)新增住宅需求中，有(yǒu)7成家庭购(gòu)买了商(shāng)品住宅。租(zū)房、购买经济适用房和其(qí)他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造(zào)，商品住(zhù)宅的(de)占比势必会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉(shè)及城镇家(jiā)庭约(yuē)9000万户(hù)。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配套差、没有或少(shǎo)有(yǒu)物业管理，居(jū)民(mín)追求美(měi)好、宜居生活的环境，背(bèi)后的改善性需求有待释(shì)放。

　　第四，“住上(shàng)更大(dà)房子”的改善(shàn)性(xìng)需(xū)求还将(jiāng)有(yǒu)所增加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于中小(xiǎo)户型。已有住宅(zhái)家庭希望(wàng)提高生(shēng)活品(pǐn)质，以小换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工作会议(yì)明确指出支持住(zhù)宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅(zhái)间数为1.71间，无论是否(fǒu)考(kǎo)虑乡(xiāng)村住宅(zhái)因(yīn)素，中(zhōng)国的(de)人均住宅间(jiān)数较(jiào)其他国家(jiā)依旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适(shì)度与经济水平(píng)有(yǒu)着密切正向联(lián)系。随(suí)着经济发展水平的提高，中国(guó)的人均住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积将随之(zhī)增长(zhǎng)。

　　如果说过去二(èr)十(shí)年是中国(guó)地产黄(huáng)金发展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更(gèng)多体现为住宅供(gōng)给存在(zài)不足，供(gōng)需(xū)出现(xiàn)错(cuò)配，这是过去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那么未来将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房(fáng)地产大分化时代已至，这(zhè)种分化不单局(jú)限于城市(shì)能级之间差(chà)异，优质小区和老旧(jiù)二手房(fáng)之间的(de)差异也(yě)将(jiāng)越发扩大(dà)。

　　风险(xiǎn)提示

　　人(rén)口普(pǔ)查数据调查的是人，并不是针对住宅(zhái)，因此可能(néng)存在统计偏差。商品住(zhù)宅占比(bǐ)实际值可能偏低，其增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁